1. Le rendement. Après tout, la raison pour laquelle vous investissez dans une location avec option d’achat est le rendement que vous recevrez et la rentabilité de l’opportunité pour vous. Le rendement mesure le flux de trésorerie qu’un investisseur reçoit sur le montant investi. En général, le rendement est calculé en divisant les dividendes ou les intérêts reçus sur une période donnée par le montant initialement investi. En un mot, plus le rendement est élevé, plus le rendement est important.
2. Emplacement. Votre rendement dépendra d’un certain nombre de facteurs, le principal étant l’emplacement du bien. L’emplacement est-il recherché ? Est-il en plein essor ? Est-il proche des transports en commun et/ou des écoles locales ? En général, la plupart des gens pensent que plus le rendement est élevé, meilleure est l’opportunité. Un emplacement recherché se traduit toujours par un rendement plus élevé et une meilleure appréciation du capital.
3.Stratégie de sortie. Vous êtes peut-être un investisseur à long terme, mais il est important de savoir que vous avez une porte de sortie si votre situation change. Il existe de nombreux types de stratégies de sortie :
- Vendre à court terme.
- Refinancer pour vous donner les fonds propres dont vous avez besoin à un moment donné.
- Restructurer un portefeuille. Parfois, la meilleure option est probablement un mélange de propriétés résidentielles et commerciales, en fonction de votre tolérance au risque et de vos besoins de revenus. Si vous comptez sur les revenus de votre portefeuille à la retraite, il y a de bonnes raisons de le restructurer d’une manière ou d’une autre.
L’expression « acheter et conserver pour toujours » est logique si vous êtes un investisseur à long terme.
Il est important de se rappeler qu’en tant qu’investisseur, vous ne devez pas être attaché émotionnellement à un bien immobilier et que vous devez le traiter uniquement comme une source de revenus.
Des négociants regardent un bien mis aux enchères
En tant que négociant immobilier, votre objectif ultime est d’ajouter de la valeur et de vendre à profit. C’est de là que vient le vieux dicton « acheter bas, vendre haut ».
Si vous cherchez à revendre un bien, vous êtes un marchand de biens et non un investisseur à proprement parler. Alors, à quoi devez-vous faire attention lorsque vous recherchez le » flip » parfait ?
1. Emplacement
Avez-vous déjà entendu l’expression « acheter la pire maison dans la meilleure rue » ? Chaque propriété a un prix plafond. Le prix plafond est le prix maximum auquel une maison se vendrait dans la région. Nous connaissons ce prix en examinant les propriétés comparables vendues dans la région.
2. Niveau de travaux nécessaires.
Quelle est la valeur que vous cherchez à ajouter ?
- Niveau 1 : redécoration intérieure. Ce niveau comprend tout ou partie des éléments suivants : nettoyage de la propriété, nettoyage en profondeur et quelques petits travaux de rénovation.
- Niveau 2 : réaménagement des pièces. Ce niveau comprend l’aménagement d’une nouvelle cuisine et/ou d’une nouvelle salle de bains, ainsi qu’une partie ou la totalité des points du niveau 1.
- Niveau 3 : c’est là que nous pouvons vraiment maximiser la valeur de la propriété. Il s’agit d’ajouter une extension ou d’aménager le grenier. Ces idées augmenteront l’espace intérieur de la propriété et donc sa valeur.
3. Conseils d’experts et assistance à votre disposition
Ayez un budget clair en tête et veillez à réserver un budget pour les imprévus ou les « divers » Quel est votre calendrier ? N’oubliez pas que lorsque le marteau tombe, vous êtes le nouveau propriétaire légal et le bien est à votre risque assurable. Faites-vous une partie du travail vous-même ? Avez-vous de la famille ou des amis qui peuvent vous aider pour certains aspects ? Quelle part du projet sera réalisée en faisant appel à des entrepreneurs ? Avez-vous déjà des contacts avec des entrepreneurs de bonne réputation ?
Ce sont tous des points que vous devez prendre en compte lorsque vous visitez une propriété, car toutes ces réflexions clés vous aideront à évaluer si une propriété est rentable.
Une fois les travaux terminés, veillez à obtenir de nombreuses évaluations et à peser vos options de vente. Le point essentiel à retenir est que vous avez le contrôle à tout moment. Faites vos propres vérifications préalables et vous serez en mesure de maximiser vos marges bénéficiaires.
