Le crowdfunding immobilier via Anaxago propose une alternative attrayante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.
- Performance attractive : TRI net moyen de 9,8% par an depuis 2012, avec plus de 238 opérations financées.
- Sélection rigoureuse : Moins de 3% des projets sont acceptés, avec un processus comprenant 50 points de contrôle.
- Diversité d’investissements : Options allant de la dette pure au crowdequity, avec des rendements cibles de 8% à 14%.
- Accessibilité : Ticket d’entrée à partir de 1000€, permettant une démocratisation de l’investissement immobilier.
Lorsque j’analyse les différentes options d’investissement pour diversifier mon patrimoine, le crowdfunding immobilier s’impose comme une solution particulièrement attractive. Dans un contexte où la pierre reste une valeur refuge, j’ai cherché plusieurs plateformes avant de m’intéresser à Anaxago. Cette plateforme, fondée en 2012, est devenue l’un des leaders français dans ce secteur innovant qui démocratise l’accès à l’investissement immobilier. Après avoir rénové plusieurs biens pour mon propre compte, je me suis tourné vers le financement participatif pour améliorer mes stratégies efficaces pour augmenter mes revenus immobiliers sans les contraintes de la gestion quotidienne.
Le crowdfunding immobilier avec Anaxago : fonctionnement et performances
Anaxago a transformé l’approche traditionnelle de l’investissement immobilier en proposant un modèle accessible et transparent. Depuis sa création en 2012 par Joachim Dupont et François Carbone, cette plateforme a financé plus de 238 opérations immobilières pour un montant total dépassant 540 millions d’euros. Les performances parlent d’elles-mêmes avec un taux de rendement interne (TRI) net moyen de 9,8% par an depuis sa création – un chiffre qui attire naturellement l’attention quand on cherche à optimiser son patrimoine.
Le fonctionnement d’Anaxago repose sur une sélection rigoureuse des projets. Sur l’ensemble des dossiers présentés, moins de 3% passent l’étape du comité d’investissement, ce qui témoigne d’une exigence élevée. Cette rigueur se reflète dans le processus de due diligence qui comprend plus de 50 points de contrôle pour chaque opération. Pour un investisseur comme moi qui a l’habitude d’examiner minutieusement les détails techniques d’un bien avant achat, cette approche méthodique est rassurante.
Pour participer au financement d’un projet via Anaxago, le ticket d’entrée minimum est fixé à 1 000€, bien que le ticket moyen investi s’élève à environ 8 000€. Le modèle économique de la plateforme repose sur différentes commissions :
- Des frais de référencement et de montage de dossier (à partir de 1 500€ HT)
- Des frais de closing (honoraires d’avocat et certification) de 3 500€
- Une commission de 5% prélevée sur les montants levés
En termes de suivi, Anaxago propose un reporting trimestriel permettant de suivre l’évolution de ses participations. Ayant personnellement expérimenté ce système, j’apprécie particulièrement la possibilité de calculer le rendement locatif grâce à une méthode simple et efficace qui tient compte de tous les paramètres pertinents pour un investisseur immobilier.
Investir dans le crowdfunding immobilier : stratégies et instruments financiers
Anaxago propose différentes stratégies d’investissement immobilier qui correspondent à divers profils d’investisseurs. Après avoir testé plusieurs approches dans mes projets personnels de rénovation, j’ai retrouvé chez Anaxago cette même diversité d’opportunités, avec quatre axes principaux :
| Stratégie | Description | Rendement cible |
|---|---|---|
| Immobilier durable | Projets axés sur la transition écologique et la décarbonation | 8-10% |
| Immobilier prime | Actifs d’exception à fort potentiel de valorisation | 9-12% |
| Nouveaux usages | Résidences haut de gamme et espaces de coworking | 10-12% |
| Réhabilitation d’actifs | Remise en état et rénovation thermique de biens existants | 10-14% |
Ces investissements peuvent prendre différentes formes selon votre appétence au risque. Anaxago propose trois principaux instruments financiers :
1. La dette pure : Il s’agit d’obligations classiques offrant un taux fixe généralement compris entre 8% et 10% par an. Cette option convient aux investisseurs cherchant une visibilité sur leur rendement.
2. La dette avec intéressement à la marge : Ces obligations convertibles combinent un taux fixe avec une part variable liée à la performance du projet.
3. Le capital (crowdequity) : Cette approche, via l’achat d’actions, permet de viser des rendements plus élevés (8-14%) mais comporte davantage de risques.
En matière de durée d’immobilisation, les projets Anaxago s’étendent en moyenne sur 29 mois, ce qui correspond à un horizon d’investissement à moyen terme. Cette temporalité me convient parfaitement puisqu’elle offre un équilibre entre la création de valeur et la possibilité de réinvestir régulièrement.
Les garanties et risques du crowdfunding avec Anaxago
Comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques qu’il faut appréhender. En tant qu’expert du secteur ayant supervisé plusieurs chantiers de rénovation, je reste attentif aux garanties proposées. Anaxago met en place différents mécanismes de protection :
L’hypothèque classique constitue la garantie la plus solide, permettant de saisir le bien en cas de défaut de remboursement. La fiducie, quant à elle, offre un niveau de protection élevé via le transfert de propriété à un tiers de confiance si le promoteur fait défaut. D’autres mécanismes comme la double signature sur le compte centralisateur, la caution ou la promesse d’hypothèque complètent cet arsenal sécuritaire.
Malgré ces protections, plusieurs risques persistent :
- Le risque de perte en capital : le montant investi n’est jamais garanti
- Le risque de liquidité : votre argent reste immobilisé pendant toute la durée du projet
- Les risques liés au promoteur : son expérience et sa solidité financière sont déterminantes
- Les risques inhérents au projet : aspects commerciaux, financiers, administratifs et techniques
Sur le plan fiscal, les revenus générés par le crowdfunding immobilier sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30%. Une optimisation est possible en optant pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu ou en logeant vos titres dans un PEA ou PEA-PME. Un avantage notable : ces investissements sont généralement exonérés d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), ce qui représente un atout considérable pour la structuration patrimoniale.
Après avoir analysé de nombreuses options d’investissement au fil des années, je considère qu’Anaxago offre un excellent compromis entre rendement, sécurité et accessibilité. La plateforme a su fédérer une communauté de plus de 15 000 investisseurs partageant cette vision d’un investissement immobilier simplifié mais professionnel, avec une attention particulière portée aux projets durables et innovants.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités actuelles ou démarrer votre premier investissement, rendez-vous directement sur le site officiel d’Anaxago : www.anaxago.com. Vous y trouverez une présentation complète des projets en cours, des performances passées, ainsi que toutes les informations nécessaires pour investir en toute transparence.
