Quiconque a jeté ne serait-ce qu’un coup d’œil à l’immobilier ces derniers mois sait à quel point le marché a été chaud. La valeur des maisons a connu une augmentation à deux chiffres, et dans certaines régions du pays, de plus de 30 % depuis le début de 2020. Les acheteurs sont frustrés par le peu de maisons disponibles sur le marché et celles qui sont inscrites se vendent rapidement. Toute cette activité fait que beaucoup de gens se demandent quand le prochain crash immobilier va arriver. Mais est-ce vraiment le cas ?
La vérité est qu’un krach ne suit pas toujours une hausse des prix des maisons. Les personnes qui ont vécu la grande récession de 2008 ont été témoins d’un effondrement de la valeur des maisons, parfois de plus de 50 %. Par conséquent, nombreux sont ceux qui comparent le marché actuel à cette période. Mais les deux périodes sont très différentes, il est donc important de savoir pourquoi l’une a connu un effondrement et l’autre probablement pas.
Tout d’abord, le krach immobilier de 2008 est le résultat de prêts à risque qui ont rendu les emprunteurs vulnérables aux défauts de paiement des prêts hypothécaires. Les prêteurs ne vérifiaient pas correctement les emprunteurs, leur prêtant bien plus que ce qu’ils pouvaient se permettre et, dans certains cas, leur permettant d’emprunter sans mettre d’argent de côté. La frénésie d’achat de maisons a résulté de la demande créée par un processus de prêt défectueux. Tous ceux qui voulaient une maison pouvaient en acheter une, qu’ils aient des revenus suffisants ou non.
Prix élevés des maisons :
Les prix des maisons ont grimpé en flèche avec l’afflux d’acheteurs se disputant des maisons plus grandes et plus chères que ce qu’ils pouvaient se permettre. Le krach s’est produit lorsque ces acheteurs n’ont pas pu rembourser leur prêt hypothécaire et que la valeur de leur maison est tombée en dessous du montant qu’ils devaient. Les propriétaires n’ont pas remboursé leurs prêts, les banques les ont saisis et le marché immobilier a été inondé de maisons saisies à vendre.
Prix élevés de l’immobilier :
Les prix élevés de l’immobilier d’aujourd’hui sont également le résultat de la demande des acheteurs, mais les règles et les lois relatives aux prêts ont considérablement changé. Même la façon d’évaluer une maison a changé, ce qui permet une estimation plus réaliste de la valeur de la propriété. Bien qu’ils augmentent rapidement, les prix de l’immobilier d’aujourd’hui ne sont pas artificiellement gonflés, comme ils l’étaient avant la crise de 2008, par des pratiques douteuses en matière d’évaluation et de prêt. Les valeurs plus élevées d’aujourd’hui sont également le résultat d’acheteurs qui achètent une maison pour y vivre, et pas seulement un investisseur qui spécule sur un actif comme c’était le cas avant 2008. De nombreux achats aujourd’hui sont motivés par le désir de déménager dans une autre maison, peut-être dans une autre région, tout cela étant motivé par l’héritage de la pandémie de COVID-19.
S’il est peu probable que la valeur des logements continue d’augmenter au rythme effréné observé en 2021, il est également peu probable que le marché immobilier connaisse un krach, notamment de l’ampleur de celui de 2008. Au lieu de cela, il est probable que les prix se stabilisent à une valeur plus élevée, voire diminuent légèrement, mais sans s’effondrer. Dans certaines régions du pays considérées comme des destinations de retraite populaires, telles que la Floride, la demande continuera probablement pendant des années, et les prix peuvent avoir augmenté de manière appropriée sur des biens immobiliers qui étaient auparavant sous-évalués.
Baisse des prix :
Les prix vont probablement se stabiliser ou diminuer légèrement à mesure que l’inventaire des logements s’améliore, ce qui est déjà le cas dans certaines régions du pays. Pour l’instant, les taux d’intérêt devraient rester relativement bas jusqu’en 2022, car la Réserve fédérale a déclaré qu’elle prévoyait de maintenir à un bas niveau le taux préférentiel que les banques utilisent pour se prêter de l’argent. Les problèmes de chaîne d’approvisionnement qui rendent difficile la recherche de matériaux de construction pour les constructeurs de maisons s’améliorent, mais ne sont pas encore totalement résolus. Cela signifie que les constructeurs ne seront pas en mesure de satisfaire la demande de logements, ce qui devrait signifier que les prix de vente pourraient continuer à augmenter pour les nouvelles constructions. Cela a un effet d’entraînement sur les ventes de maisons existantes, qui sont souvent évaluées en tenant compte du marché des nouvelles constructions.
Le fait que les prix de l’immobilier soient aussi élevés qu’ils le sont actuellement dans de nombreuses régions a fait fuir les investisseurs qui ne sont pas intéressés par le fait de payer le prix fort pour des maisons. Cela signifie que la plupart des ventes de maisons sont réalisées par les propriétaires, ce qui rend les prix de l’immobilier plus stables car, en général, ces acheteurs ne changent pas de maison peu après l’avoir achetée.
Donc, au lieu de penser à la date du prochain krach immobilier, pensez plutôt à la date à laquelle le marché immobilier va se refroidir par rapport à sa situation actuelle. L’histoire montre que le marché immobilier atteint des sommets tous les 18 ans environ, suivis d’une baisse des prix. Mais nous ne parlons pas du crash de 2008. Il s’agit plutôt d’une bosse sur la route qui n’affectera pas vraiment les propriétaires qui prévoient de rester dans leur maison pendant de longues périodes.
Dernières réflexions :
Si vous êtes vendeur, cela signifie que vous devez envisager de mettre votre maison en vente dès que possible pour en tirer le meilleur prix. Si vous êtes un acheteur, trouvez une maison que vous aimez vraiment et offrez un prix équitable pour l’acheter, compte tenu de votre marché immobilier local.